by Rafał Santoro - Jak nie pracować przez całe życie

Średnie ceny mieszkań w porównaniu do wypłat 1995-2018

10/05/2019 by Rafał Santoro
Średnie ceny mieszkań w porównaniu do wypłat 1995-2018

Ile metrów mieszkania można było kupić za średnią wypłatę? Zestawienie historyczne za lata 1995-2018.

W komentarzach pod artykułem pt. Wrażenie, że ceny mieszkań zawsze idą do góry napisaliście, że ceny rosną, ale za przeciętną wypłatę można kupić coraz większą powierzchnię. Czyli de facto mieszkania tanieją.

Postanowiłem to sprawdzić. Okazało się, że ceny mieszkań w porównaniu do naszych wpłat… pozostają takie same.

Owszem, wahają się, raz w jedną, raz w drugą stronę, ale niewiele się zmienia.

Średnie ceny mieszkań w porównaniu do wypłaty

Poniżej tabelka którą przygotowałem. Na zielono zaznaczyłem lata kiedy było najtaniej, a na czerwono kiedy było najdrożej. Dane obejmują średnią wypłatę i cenę metra kwadratowego w Polsce. Wiadomo, w miastach będzie drożej, ale i wypłaty są wyższe. Na wsi będzie na odwrót.

Rok Cena m² Średnia wypłata  Ile wypłat kosztował m²?
1995 860 zł 703 zł 1,22
1996 1 000 zł 873 zł 1,15
1997 1 300 zł 1 062 zł 1,22
1998 1 660 zł 1 239 zł 1,34
1999 1 960 zł 1 707 zł 1,15
2000 2 245 zł 1 924 zł 1,17
2001 2 350 zł 2 062 zł 1,14
2002 2 400 zł 2 133 zł 1,13
2003 2 071 zł 2 201 zł 0,94
2004 2 412 zł 2 290 zł 1,05
2005 2 505 zł 2 380 zł 1,05
2006 2 560 zł 2 477 zł 1,03
2007 2 683 zł 2 691 zł 1,00
2008 2 970 zł 2 944 zł 1,01
2009 3 895 zł 3 102 zł 1,26
2010 4 372 zł 3 224 zł 1,36
2011 3 797 zł 3 399 zł 1,12
2012 4 130 zł 3 521 zł 1,17
2013 4 019 zł 3 650 zł 1,10
2014 4 129 zł 3 783 zł 1,09
2015 3 926 zł 3 899 zł 1,01
2016 4 177 zł 4 047 zł 1,03
2017 4 424 zł 4 271 zł 1,04
2018 4 132 zł 4 585 zł 0,90

Na przestrzeni 24 lat na metr kwadratowy Polacy musieli pracować od 0,9 do 1,36 miesiąca. 

Średnio 1,11 miesiąca pracy za metr.

Średnie ceny mieszkań wahały się o 22-23% w jedną albo drugą stronę.

Niezłe jaja. Spodziewałem się większych różnic.

Kupować czy czekać?

Coraz bardziej skłaniam się ku stwierdzeniu, że nie ma co kombinować i zbyt długo czekać z zakupem.

Jeśli co roku dostaję podwyżkę (oszczędzam) więcej niż wzrost ceny metra kwadratowego, to mieszkania dla mnie tanieją.

Chyba tak powinienem na to patrzeć. Wyciskanie maksymalnych zwrotów z inwestycji średnio mnie jara. Nie mam duszy inwestora. Analizowanie i zastanawianie się nad tym męczy mnie, wolę w tym czasie robić ciekawsze rzeczy.

Kolejne 1000-1500 zł dochodu pasywnego w moim przypadku oznacza 30-50% wcześniejszej emerytury, bo wydaję około 3000 zł miesięcznie na dostatnie życie.

To jest moja długoterminowa perspektywa.

To, że rano mogę powiedzieć dziewczynie, żebyśmy zostali w łóżku jeszcze ze 3 godziny, bo nie muszę iść do pracy.

To, że w południe mogę chwycić gitarę lub pójść na trening, albo zabrać się za napisanie kolejnego wpisu na bloga.

To, że w nocy już pijany mogę powiedzieć kumplowi „Choźźźmy po jeszcze jednom flaszkę, jutro jest dopiero środa, mogę spać do popołudnia”.

Wolność przy wyborze tego co robię ze swoim czasem i komu go poświęcam.

Co jak co, ale rodzina i znajomi są dla mnie ważniejsi, niż mój kierownik i nudne mitingi w pracy.

Jakie są Wasze przemyślenia na ten temat?

 

Post Scriptum

Chciałbym porównać zmianę cen w dużych miastach, ale miałem problem ze znalezieniem średnich wynagrodzeń za lata 2000-2018 w dużych miastach. Jeśli ktoś takie dane ma i mi podrzuci, to chętnie napiszę taki artykuł.

Źródła:
http://mekk.waw.pl/mk/mk/mieszkanie/mieszkanie_premia_tabela
https://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-i-obwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/komunikat-w-sprawie-przecietnego-wynagrodzenia-w-gospodarce-narodowej-w-2017-roku,273,5.html
https://stat.gov.pl/sygnalne/komunikaty-i-obwieszczenia/lista-komunikatow-i-obwieszczen/komunikat-w-sprawie-przecietnego-wynagrodzenia-w-gospodarce-narodowej-w-2018-roku,273,6.html
http://www.wskazniki.gofin.pl/8,126,1,przecietne-wynagrodzenie-za-lata-od-1950r-do-2017-r.html
https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/cena-1-m2-powierzchni-uzytkowej-budynku-mieszkalnego-oddanego-do-uzytkowania,8,1.html